买的商品房办不了不动产证怎么办

购买商品房无法办理不动产证，可按以下步骤处理。
1.查看购房合同：仔细查看合同中关于办证的约定及违约责任。若开发商违约，可依据合同要求其承担责任，比如支付违约金。
2.催告与解除合同：若因开发商自身原因，如未完善手续、未缴纳土地出让金等导致无法办证，可催告其在合理期限内履行办证义务。若仍未解决，购房者有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，并赔偿损失。
3.提起诉讼：若协商不成，购房者需收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，以法律途径维护自身合法权益。

建议购房者在购房前仔细审查开发商资质和手续，签约时明确办证时间和违约责任，遇到问题及时沟通并保留证据，必要时果断采取法律措施。
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法律分析：
（1）购买商品房办不了不动产证时，购房合同是关键依据。查看合同中办证约定及违约责任，若开发商违约，可据此要求其承担责任，像支付违约金这种常见的违约责任承担方式。
（2）若因开发商自身问题，如未完善手续、未缴纳土地出让金导致无法办证，购房者可进行催告，给予其合理期限履行办证义务。
（3）若开发商在合理期限内未解决问题，购房者有解除合同的权利，还能要求退还已付购房款及利息，并获得相应损失赔偿。
（4）当与开发商协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼以维护权益。

提醒：
不同购房情况可能导致处理结果有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看购房合同，明确其中关于办证的约定和违约责任，若开发商违约，按合同要求其承担责任，像支付违约金。
（二）若因开发商自身问题无法办证，催告其在合理期限内履行办证义务。
（三）若开发商在合理期限未解决，购房者可解除合同，要求退还已付购房款与利息，并赔偿损失。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购买商品房无法办理不动产证，可按以下步骤处理：
1.查阅购房合同，明确其中关于办证的约定和违约责任。若开发商违约，可要求其承担责任，如支付违约金。
2.若因开发商自身问题无法办证，可催告其在合理期限内履行义务。若仍未解决，购房者有权解除合同，要求退款、支付利息并赔偿损失。
3.协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，通过法律途径维权。
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结论：
购买商品房办不了不动产证，可查看购房合同追究开发商违约责任，因开发商自身原因导致的可催告办证，合理期限未解决可解除合同退款赔偿，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，购房合同中若有关于办证的约定及违约责任，开发商违约就需承担责任，如支付违约金。若因开发商未完善手续、未缴纳土地出让金等自身问题无法办证，购房者催告后，开发商在合理期限仍不解决，购房者解除合同并要求退款、利息及赔偿损失是合理合法的。当协商无法解决问题时，购房者收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，是通过法律途径维护自身权益的有效方式。若在处理商品房办证问题时遇到困惑或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。