四人共有房产一方不愿卖咋办

（一）查看约定：先确认共有人之间有无关于处分共有物的约定，有约定的按约定执行。
（二）按份额处理：若没有约定，按份共有人处分不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意；共同共有人处分不动产，需全体一致同意。
（三）协商补偿：其他共有人坚持出售时，可与不愿卖的共有人协商，给予合理补偿换取其同意。
（四）起诉分割：协商不成，可向法院起诉请求分割共有财产，法院会按实际情况采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.四人共有房产，一方不愿卖时，需依据共有的性质和约定处理。有关于处分共有物约定的，依约定执行。无约定时，按份共有的，经占份额三分之二以上按份共有人同意可出售；共同共有的，则需全体一致同意，否则无法出售。
2.若其他共有人坚持出售，可先与不愿卖的共有人协商，给予合理补偿以争取其同意。这是较为温和且成本较低的解决方式。
3.若协商不成，可向法院起诉请求分割共有财产。法院会根据实际情况，采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。
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结论：
四人共有房产，一方不愿卖时，有约定按约定处理；无约定时，按份共有中同意出售的三人份额超三分之二可出售，共同共有需全体一致同意。其他共有人可协商补偿或起诉分割共有财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，对于共有房产的处分，遵循约定优先原则。若没有约定，按份共有人处分不动产要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，而共同共有人需全体一致同意。当出现一方不愿卖的情况，若符合按份共有出售条件则可出售；共同共有中不同意就不能出售。若其他共有人想出售，可先尝试给予不愿卖的共有人合理补偿来协商解决。协商不成的，可通过向法院起诉来分割共有财产，法院会依据实际情况采取合适的分割方式。如果您在共有房产处分方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.四人共有房产，一方不愿卖时，先看有无处分约定，有约定按约定来。没约定的话，按份共有人处分需占份额三分之二以上同意，若三人份额超三分之二就能决定出售；共同共有则需全体一致同意，有人不同意就不能卖。
2.其他共有人想卖，可协商给不愿卖者合理补偿获其同意。
3.协商不成，可起诉请求分割共有财产，法院会按情况实物分割、变价分割或作价补偿。
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法律分析：
（1）对于四人共有的房产，若一方不愿卖，首先要看共有人之间是否存在关于处分共有物的约定，有约定的情况下按照约定执行。
（2）在无约定时，若为按份共有，处分不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若同意出售的三人份额超过三分之二，就能够决定出售该房产；若是共同共有，处分不动产则需要全体共同共有人一致同意，若有一方不同意就无法出售。
（3）当其他共有人坚持出售时，可以先尝试与不愿卖的共有人协商，给予其合理补偿来换取同意。若协商不成，可以向法院起诉，请求分割共有财产，法院会根据实际情况采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。

提醒：
处理共有房产处分问题时，务必留意共有的类型以及相关约定。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。